友人が訳アリ競売物件を購入しようとしています。
理由はズバリ「安いから」それだけだそうです。
いくら安くても訳アリだとちょっと厳しいですよね。。
遊びにも行きにくいし。笑
でも友人は昔から中古一戸建て購入を夢見ていたので無理には止められませんが・・。
でももうちょっとよく考えるように、その友人の彼女にも説得を手伝ってもらう事にします。
再建築不可
11 月 26
競売物件と同じぐらいお得な中古マンションで、再建築不可物件というものがあります。
再建築不可物件とは、更地にした後に新築の家を建てることができない物件です。
建築基準法により、道路と２ｍ以上接していない土地に建てられた物件等が該当します。
２３区内でも５００万円台のお宝物件があるそうなので、かなり狙い目だと思います。
お得な競売物件
11 月 25
庶民の夢は新築マンションに一戸建てですよね。
今が底値とはいえやっぱり高いのが現実です。
２００３年の法改正以来悪質な占有屋も減ったみたいなので競売物件もお勧めです。
ですが競売物件はどんなに手間をかけて準備や調査をしても結局落札できるかわからないので一丸に良いとはいえませんけどね。
格安物件を購入できる可能性があるのはやはり競売物件すらいなんですかねぇ～・・。
競売物件で購入
11 月 16
競売物件を利用して中古一戸建てを購入しました。
専門家に任せていたとはいえ、結構色々な知識を必要としていたので勉強になりました。
色々なトラブルにも巻き込まれそうになったりもしましたが、無事購入する事ができて良かったです。
住み始めてからまた何かあったら大変ですけどね・・。
現地調査
10 月 28
競売物件でお気に入りの物件を見つけたらまず現地調査をしてみましょう。
これは１番大事な作業となります。
執行官の調査や不動産鑑定士の調査でもたまにミスがあるので、自分の目で見て確かめるしかありません。
住宅購入してしまってからでは遅いのです。。
現地調査は主に物件現場のチェックと役所等での物件の特性と属性チェックです。
物件を実際に見たときの漠然としている感想もかなり大事なものなので覚えておくようにしましょう。
競売物件は難しい事が多いですが、知識をつければ怖いものなしなので慎重に決めましょう。
中古競売物件
10 月 27
中古物件価格の７割安で手に入れられる中古マンションがあるのです！！
欠陥ではないですが、問題ありの物件！それが競売物件なのです。
家を買うときは大抵住宅ローンを組みますよね。
その差し押さえられた家が競売物件なのです。
競売物件の魅力は、価格が格安であることです！！！
競売物件は、不動産業者だけではなく、誰でも入札に参加できます。
物件探しから落札後の手続きまですべて自分でやってしまえば仲介手数料もいりません。
ですが、知識を身につけることはかなり大事になってくるので、色々調べてみましょう。
競売物件のリスク
10 月 23
競売物件で夢のマイホームを・・と思う方も多いと思います。
夢の住宅購入ですから、リスクも知った上で検討する事をお勧めします。
競売物件のリスクには購入後の保証がないという事があげられます。
事前に建物内部の下見ができないので、購入後に思わぬ瑕疵があって修繕費がかかったり、占有者がいて立退き料がかかったりと、かえって費用が高くつくこともあるようなのです。。
そして必ず落札できるとは限りません。
権利関係が複雑な可能性があるのでそれもよーく調べてみましょう。
競売物件に限らず、高い買い物ですので慎重に！
競売物件の優良物件
10 月 22
住宅購入するなら絶対優良物件を購入したいですよね。
一般的にイメージの悪い競売物件でも優良な物件は存在するのです。
物件の良し悪しが、必ずしも競売の原因とは関係がないからです。
その情報は誰しも手に入れることが出来るのです。
いつ優良な物件が出てくるのかが分からないので、常情報をチェックしましょう。
競争相手がいなければ、通常１億円の物件が６千万円で取得できる、という可能性もあります。
ちゃんと知識を身につければ怖いものなしですね。
競売物件のトラブル
10 月 21
競売物件は、実勢の取引価格より安く物件を得られます。
ですが、トラブル等で裁判所のお世話になった物件ですからリスクを考慮しなければなりません。
先住人が荷物を残して行方不明になっているとやっかいですね。
値段が安いと言うだけで飛びつくと、たいへんなことに。
土地だけの物件を探して自分で家を建てるのもいいかもしれませんね。
住宅購入するならよく調べてから利用しましょう。
競売物件の流れ
10 月 16
競売物件を購入するまでの流れをご紹介します！！
競売物件とは言っても、住宅購入は大きな買い物なのでポイントはしっかり押さえておきましょう。
まず最初に予算額の概算把握をしましょう！
物件の選定・調査をして入札期間に入札します。
開札期日・発表があって、売却許可決定の確定をします。
明渡交渉開始後、代金納付期限通知書の送達をして、ローン利用の場合は代金納付・所有権移転登記等の嘱託登記します。
引渡命令の申立てを経て、登記識別情報通知をします。
強制執行の申立をし、強制執行して任意明渡の再度交渉をします。
強制執行を経て、物件引渡しとなります。
ここでは簡単にしか説明してませんが、競売物件購入の際にはよく下調べしておきましょう！！